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本(běn)文目录一览：

• 1、什(shén)么(me)是土地使用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税税(shuì)率是如何规(guī)定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土(t正、异、新，正异新的区分ǔ)地(dì)税如何计(jì)算

什么是土地使用税?如何(hé)征收和如何(hé)计算(suàn)?

1、法律主观(guān)：土地有 土(tǔ)地(dì)使用税 还有 土地(dì)增值税 ，土地使用税是根据使用土地的面积及所(suǒ)在地区(qū)的单(dān)位面积的税(shuì)额计算全(quán)年税(shuì)额，按月交(jiāo)纳(nà) 。土(tǔ)地使用税是先(xiān)交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初交当月(yuè)的税。

2、在(zài)城市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单(dān)位和个人，为城镇土地使用税的纳税(shuì)人，以纳税人(r正、异、新，正异新的区分én)实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据(jù) ，依照(zhào)规定(dìng)税额(é)计算(suàn)征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适用单位税额，土地使用税(shuì)是对使用土(tǔ)地的单位和(hé)个人(rén)，按使(shǐ)用(yòng)的土(tǔ)地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)等。城市指的是(shì)国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì) ，是指在城市、县(xiàn)城(chéng) 、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使用土地的单位和个人，以实际(jì)占用的土地(dì)面积为(wèi)计税(shuì)依据，依照规定由(yóu)土地所在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地(dì)土地使用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价(jià)按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标(biāo)准(zhǔn)地(dì)价不易划分之城市(shì) ，得暂依标(biāo)准房(fáng)地价合并(bìng)按年计(jì)征，税率为百分(fēn)之一(yī)点五。

举个(gè)例子(zi)来说，某城市(shì)规定(dìng)商业(yè)用(yòng)地(dì)的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商业用地的实际使(shǐ)用面积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地(dì)使用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市(shì)和(hé)县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土(tǔ)地使用税年应纳税额。

土地使(shǐ)用税计税依据是(shì)应纳土地使用税(shuì)税人实际(jì)占用的土地面积(jī)×土(tǔ)地使用税(shuì)每平(píng)方米(mǐ)年税额 。《中(zhōng)华人民共和国城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用税暂行条(tiáo)例》中规定(dìng) ，土地使(shǐ)用税以纳税人实(shí)际占用的土地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照规定税额(é)计算(suàn)征收(shōu)。

土地使用(yòng)税征(zhēng)收标准

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采用定额(é)税率，即采用(yòng)有幅度的(de)差(chà)别税(shuì)额，按大(dà) 、中、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米土地使用税(shuì)年应纳税额(é)。具(jù)体标准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土(tǔ)地使用税征收标准是(shì)：土地使用税年(nián)税额大城市每平方米一块(kuài)五至三十元；中等城(chéng)市(shì)每平方米一块二至二十(shí)四(sì)元；小城(chéng)市(shì)每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平(píng)方米六毛至十二(èr)元。

一般规定每平方米(mǐ)的年税额 ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使(shǐ)用税和城镇土地使(shǐ)用税均采取按年征收(shōu)，分期交纳的(de)方(fāng)法。

土(tǔ)增(zēng)税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如(rú)果居民购买的是(shì)自住住宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增值税的征收(shōu)标准为按(àn)土(tǔ)地增值的50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之(zhī)前的土地转让，土地增值税的征收标准为(wèi)按土地(dì)增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增(zēng)值税的(de)征收(shōu)方式(shì)：核定征收，按照转让(ràng)二(èr)手房交易价格全额的1%征(zhēng)收(shōu)率征收 ，这种(zhǒng)模式类似(shì)于(yú)目前的个人所得税征收方(fāng)式。如成交价为50万元，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未(wèi)按(àn)照规定的期限(xiàn)办(bàn)理(lǐ)清算手续，经(jīng)税(shuì)务机关限期(qī)清算 ，逾(yú)期仍(réng)不清算的(de)；申报的计(jì)税依据明显偏低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增值(zhí)率(lǜ)计征(zhēng)的，不是固定的税(shuì)率(lǜ)。《正、异、新，正异新的区分土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)暂行条(tiáo)例》第七(qī)条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未(wèi)超过扣除(chú)项目金额(é)50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民(mín)共和国(guó)土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税暂(zàn)行条例》规定，土(tǔ)地增值税(shuì)核定征收(shōu)率是不(bù)得低于5%，土地增值税实行四级超(chāo)率累进税率，其中增值额未超过扣除项目金额50%的(de)部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅类的旧(jiù)房(fáng)及(jí)建筑物，既没有计(jì)算增值额(é)的扣除项(xiàng)目的评估价格 ，又不能提供购房发票的(de)，税务机关可以实行核定征(zhēng)收，核(hé)定征收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让(ràng)房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计算(suàn)

1、计算公式如(rú)下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积x适用单(dān)位税额 。城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率 ，即采有幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分(fēn)别(bié)规(guī)定每平方米(mǐ)土地使用(yòng)税年应纳税额。

2、其(qí)计算(suàn)公式如下(xià)：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为，全年应(yīng)纳税额=实际(jì)占用(yòng)应税土地面积（平方米(mǐ)）*适(shì)用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积乘以该土地所在地段的(de)适用税额计算得出 。

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